Investir · 10260
Rendement, marché et risques à Villemoyenne (10260)
Faut-il investir à Villemoyenne ? Prix médian 1 261 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Villemoyenne et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
1 261 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
8,2 €/m²
loyers médians à Villemoyenne en 2023
Rendement brut
7,8 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
40,80 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Villemoyenne :
Le rendement locatif brut indicatif à Villemoyenne avoisine 7,8 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Villemoyenne.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 40,80 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Villemoyenne.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 261 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Villemoyenne — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~7 biens passent le seuil chaque semaine à Villemoyenne
2200 m²
5,0/1065 000 €
114 m²
5,0/10229 950 €
807 m²
5,0/1049 000 €
100 m²
5,0/10175 000 €
1190 m²
5,0/1077 500 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 nov. 2025 | Maison | 7 RUE DE LA CROIX BLANCHE | 94 m² | 193 000 € | 2 054 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Maison | 19 RUE PIERRE MURARD | 56 m² | 42 000 € | 750 €/m² |
| 10 oct. 2025 | Terrain | L ETANG LAMBERT | — | 500 € | 1 €/m² |
| 19 août 2025 | Maison | 321 RUE PAUL VIARDET | 103 m² | 120 000 € | 1 166 €/m² |
| 12 juin 2025 | Terrain | LE REVERS DU CLOS | — | 39 000 € | 5 €/m² |
| 12 juin 2025 | Terrain | LA COMME | — | 1 745 € | 1 €/m² |
| 19 mai 2025 | Local | 1 AUT A5 MELUN LANGRES | — | — | — |
| 13 mai 2025 | Terrain | HAUT VILLENEUVE | — | 60 884 € | 26 €/m² |
| 10 avr. 2025 | Terrain | LA PLANCHOTTE | — | 162 500 € | 166 €/m² |
| 5 févr. 2025 | Maison | 11 RUE DU BAS DE LA COMME | 104 m² | 197 000 € | 1 895 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Villemoyenne. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.