Investir · 82340
Rendement, marché et risques à Sistels (82340)
Faut-il investir à Sistels ? Prix médian 773 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Sistels et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
773 €/m²
Ventes DVF 2021
Loyer médian
8,5 €/m²
loyers médians à Sistels en 2023
Rendement brut
13,2 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
52,69 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Sistels :
Le rendement locatif brut indicatif à Sistels avoisine 13,2 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Sistels.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 52,69 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Sistels.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (773 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Sistels — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~2 biens passent le seuil chaque semaine à Sistels
335 m²
5,9/10399 000 €
1285 m²
5,0/1035 400 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 nov. 2025 | Terrain | GRAND BORDE | — | 600 000 € | 1 €/m² |
| 8 oct. 2025 | Terrain | BARRIE | — | 4 000 € | 1 €/m² |
| 6 sept. 2025 | Maison | 5061 LASPLANES | 120 m² | 180 000 € | 1 500 €/m² |
| 19 juil. 2024 | Terrain | ROC ET VENAN | — | 13 000 € | 1 €/m² |
| 3 mai 2024 | Terrain | CALLONGUET | — | 2 500 € | 1 €/m² |
| 15 déc. 2023 | Terrain | SERVIET | — | 2 000 € | 1 €/m² |
| 8 déc. 2023 | Terrain | VIGNES DE PEFAURE | — | 13 000 € | 1 €/m² |
| 29 nov. 2023 | Maison | 5044 LABURQUE | 205 m² | 170 000 € | 830 €/m² |
| 16 déc. 2022 | Maison | 5106 BOIS DE LA VALISE | 169 m² | 250 000 € | 1 480 €/m² |
| 18 oct. 2022 | Maison | 5116 BOURG OUEST | 70 m² | 140 000 € | 2 000 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Sistels. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.