Investir · 35610
Rendement, marché et risques à Sains (35610)
Faut-il investir à Sains ? Prix médian 2 500 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Sains et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 500 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
7,7 €/m²
loyers médians à Sains en 2023
Rendement brut
3,7 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
43,98 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Sains :
Le rendement locatif brut indicatif à Sains avoisine 3,7 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Sains.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 43,98 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Sains.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 500 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 nov. 2025 | Maison | 12 LE VAU MORIN | 49 m² | 222 769 € | 4 547 €/m² |
| 28 oct. 2025 | Terrain | LA COURTE PIECE | — | 1 € | 1 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Terrain | LA SAUDRAIS | — | 3 000 € | 1 €/m² |
| 22 oct. 2025 | Terrain | LA BARRE | — | 42 000 € | 39 €/m² |
| 6 août 2025 | Maison | 12 LA LANDE DE MONTOMBLAY | 80 m² | 108 000 € | 1 350 €/m² |
| 6 août 2025 | Terrain | LA LANDE DE MONTOMBLAY | — | 20 000 € | 28 €/m² |
| 30 juil. 2025 | Maison | 6 RUE DU HAUT FRESNE | 132 m² | 265 000 € | 2 008 €/m² |
| 15 juil. 2025 | Maison | 29B RUE DU HAUT FRESNE | 72 m² | 140 000 € | 1 945 €/m² |
| 2 juil. 2025 | Maison | 14 RUE DU ROCHER | 104 m² | 193 000 € | 1 856 €/m² |
| 12 juin 2025 | Maison | 17 LA LANDE DE MONTOMBLAY | 147 m² | 292 500 € | 1 990 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Sains — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Sains
131 m²
6,7/10163 500 €
131 m²
6,7/10163 500 €
131 m²
6,7/10163 500 €
102 m²
6,6/1053 000 €
140 m²
6,5/10230 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Sains. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.