Investir · 44370
Rendement, marché et risques à Montrelais (44370)
Faut-il investir à Montrelais ? Prix médian 1 942 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Montrelais et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 942 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
8,9 €/m²
loyers médians à Montrelais en 2023
Rendement brut
5,5 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
35,70 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Montrelais :
Le rendement locatif brut indicatif à Montrelais avoisine 5,5 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Montrelais.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 35,70 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Montrelais.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 942 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Montrelais — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~5 biens passent le seuil chaque semaine à Montrelais
80 m²
5,0/10170 640 €
49 m²
5,0/10146 068 €
680 m²
5,0/1034 000 €
67 m²
4,9/10117 500 €
97 m²
4,8/10180 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 déc. 2025 | Maison | 58 RUE DE L ESPERANCE | 88 m² | 170 000 € | 1 932 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Terrain | LA FRESNAY | — | 1 365 € | 7 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Terrain | CHAMP DU MOULIN | — | 28 650 € | 50 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Terrain | CHAMP DU MOULIN | — | 35 650 € | 50 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Terrain | CHAMP DU MOULIN | — | 27 750 € | 50 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Terrain | CLOS PATEAU | — | 1 500 € | 1 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Maison | 4 RUE DE LA GAILLETTE | 110 m² | 230 000 € | 2 091 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Terrain | LE CHEMINANT | — | 2 603 € | 1 €/m² |
| 26 sept. 2025 | Maison | 4 CHE DU FOUR | 50 m² | 60 000 € | 1 200 €/m² |
| 4 sept. 2025 | Terrain | LE PLESSIS | — | 675 € | 1 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Montrelais. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.