Investir · 49430
Rendement, marché et risques à Montigné-lès-Rairies (49430)
Faut-il investir à Montigné-lès-Rairies ? Prix médian 1 154 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Montigné-lès-Rairies et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 154 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
8,4 €/m²
loyers médians à Montigné-lès-Rairies en 2023
Rendement brut
8,8 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
43,37 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Montigné-lès-Rairies :
Le rendement locatif brut indicatif à Montigné-lès-Rairies avoisine 8,8 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Montigné-lès-Rairies.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 43,37 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Montigné-lès-Rairies.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 154 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Montigné-lès-Rairies — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~2 biens passent le seuil chaque semaine à Montigné-lès-Rairies
16280 m²
5,5/1039 800 €
112 m²
4,7/10215 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 juil. 2025 | Terrain | LA LANDE BRUNE | — | 3 000 € | 1 €/m² |
| 16 mai 2025 | Maison | 4 CHE DE BOURNE | 220 m² | 260 000 € | 1 182 €/m² |
| 19 mars 2025 | Terrain | LES FROUX | — | 33 000 € | 6 €/m² |
| 10 mars 2025 | Terrain | LA COULEE | — | 3 000 € | 1 €/m² |
| 28 févr. 2025 | Maison | 2 RTE DE MARCE | 65 m² | 97 000 € | 1 493 €/m² |
| 28 févr. 2025 | Maison | 6 CHE DE LA RUE VALLEE | 100 m² | 80 000 € | 800 €/m² |
| 15 janv. 2025 | Maison | 3 CHE DE LA BOUGENTIERE | 130 m² | 150 000 € | 1 154 €/m² |
| 20 déc. 2024 | Maison | 18 RTE DE DURTAL | 50 m² | 55 500 € | 1 110 €/m² |
| 20 nov. 2024 | Maison | 1 CHE DES TROIS JOURNAUX | 105 m² | 168 000 € | 1 600 €/m² |
| 30 sept. 2024 | Maison | 1 RTE DES NAITRAIS | 85 m² | 140 000 € | 1 648 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Montigné-lès-Rairies. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.