Investir · 34310
Rendement, marché et risques à Montels (34310)
Faut-il investir à Montels ? Prix médian 2 400 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Montels et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
2 400 €/m²
Ventes DVF 2023
Loyer médian
9,0 €/m²
loyers médians à Montels en 2023
Rendement brut
4,5 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
47,56 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Montels :
Le rendement locatif brut indicatif à Montels avoisine 4,5 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Montels.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 47,56 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Montels.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 400 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 nov. 2025 | Terrain | LA REDONDE | — | 30 000 € | 100 €/m² |
| 27 oct. 2025 | Terrain | LE VILLAGE | — | 1 € | 1 €/m² |
| 27 oct. 2025 | Terrain | LE VILLAGE | — | 1 € | 1 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Maison | 5018 LE VILLAGE | 61 m² | 50 000 € | 820 €/m² |
| 3 juil. 2025 | Maison | 4 RUE DE LA PAIX | 90 m² | 80 000 € | 889 €/m² |
| 24 juin 2025 | Maison | 5066 RABETTES | 90 m² | 220 000 € | 2 445 €/m² |
| 5 juin 2025 | Terrain | LE VILLAGE | — | 70 000 € | 277 €/m² |
| 9 avr. 2025 | Terrain | LA TAMARISSIERE | — | 2 016 € | 1 €/m² |
| 29 janv. 2025 | Maison | 1 RUE DE CASTELLAS | 80 m² | 170 000 € | 2 125 €/m² |
| 6 déc. 2024 | Maison | 1B RUE DE L'HORTE | 124 m² | 329 700 € | 2 659 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Montels — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~4 biens passent le seuil chaque semaine à Montels
150 m²
6,7/10339 000 €
157 m²
6,1/10399 000 €
143 m²
5,6/10395 000 €
148 m²
5,0/10123 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Montels. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.