Investir · 39570
Rendement, marché et risques à Montaigu (39570)
Faut-il investir à Montaigu ? Prix médian 2 413 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Montaigu et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 413 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
10,0 €/m²
loyers médians à Montaigu en 2023
Rendement brut
5,0 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
43,40 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Montaigu :
Le rendement locatif brut indicatif à Montaigu avoisine 5,0 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Montaigu.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 43,40 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Montaigu.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 413 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 nov. 2025 | Terrain | EN SORNE | — | 1 500 € | 2 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Maison | 4 RUE DU COURCHAMPS | 148 m² | 267 900 € | 1 811 €/m² |
| 13 nov. 2025 | Maison | 4 RUE DU MARTINET | 134 m² | 240 000 € | 1 792 €/m² |
| 6 août 2025 | Terrain | LA SARRE | — | 1 500 € | 1 €/m² |
| 6 août 2025 | Terrain | LA SARRE | — | 500 € | 1 €/m² |
| 19 juin 2025 | Terrain | EN COURCHAMPS | — | 1 474 € | 1 €/m² |
| 3 juin 2025 | Terrain | LE VERNOIS | — | 332 € | 1 €/m² |
| 30 avr. 2025 | Maison | 13 RUE DE LA SOURCE | 70 m² | 60 200 € | 860 €/m² |
| 30 avr. 2025 | Terrain | LE PIED DU MONT | — | 1 731 € | 1 €/m² |
| 13 mars 2025 | Terrain | CHAMPS SAVOUREUX | — | 2 100 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Montaigu — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Montaigu
112 m²
7,7/10188 900 €
220 m²
7,6/10364 000 €
220 m²
7,6/10364 000 €
220 m²
7,6/10364 000 €
119 m²
7,6/10207 500 €