Investir · 86270
Rendement, marché et risques à Lésigny (86270)
Faut-il investir à Lésigny ? Prix médian 1 153 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Lésigny et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 153 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
8,1 €/m²
loyers médians à Lésigny en 2023
Rendement brut
8,5 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
39,03 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Lésigny :
Le rendement locatif brut indicatif à Lésigny avoisine 8,5 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Lésigny.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 39,03 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Lésigny.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 153 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Lésigny — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Lésigny
280 m²
7,2/10749 000 €
100 m²
7,1/10275 000 €
112 m²
6,8/10339 500 €
133 m²
6,7/10389 000 €
133 m²
6,7/10389 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 déc. 2025 | Maison | 21 RUE DU CALVAIRE | 103 m² | 110 000 € | 1 068 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Terrain | LE BOURG | — | 13 000 € | 40 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Maison | 25 RUE DES ECHELLES | 64 m² | 55 000 € | 860 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Terrain | LA PINERIE | — | 225 € | 1 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Maison | 3 RUE DES SOEURS | 32 m² | 12 100 € | 379 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Terrain | LES TOUCHARDIERES | — | 900 € | 1 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Terrain | LES TOUCHARDIERES | — | 350 € | 1 €/m² |
| 3 sept. 2025 | Maison | 5 LA GRANGE | 58 m² | 21 000 € | 363 €/m² |
| 28 août 2025 | Maison | 2 RUE DU PORT | 124 m² | 115 900 € | 935 €/m² |
| 31 juil. 2025 | Terrain | LES TOUCHARDIERES | — | 900 € | 1 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Lésigny. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.