Investir · 46090
Rendement, marché et risques à Le Montat (46090)
Faut-il investir à Le Montat ? Prix médian 2 086 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Le Montat et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 086 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
9,5 €/m²
loyers médians à Le Montat en 2023
Rendement brut
5,5 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
46,62 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Le Montat :
Le rendement locatif brut indicatif à Le Montat avoisine 5,5 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Le Montat.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 46,62 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Le Montat.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 086 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Le Montat — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~17 biens passent le seuil chaque semaine à Le Montat
127 m²
6,1/10275 000 €
278 m²
6,0/10328 000 €
80 m²
5,9/1089 900 €
210 m²
5,8/10425 000 €
272 m²
5,8/10490 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 déc. 2025 | Maison | 5004 LA BEYNE | 148 m² | 350 000 € | 2 365 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Terrain | LA CROZETTE | — | 15 000 € | 3 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Maison | 5250 LE PESQUIE | 107 m² | 179 200 € | 1 675 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Terrain | AUX TUILERIES | — | 10 000 € | 2 €/m² |
| 13 nov. 2025 | Maison | 5316 LE CARRIOL | 213 m² | 300 000 € | 1 409 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Maison | 250 MOULIN A VENT | 90 m² | 175 000 € | 1 945 €/m² |
| 10 sept. 2025 | Terrain | AUX TUILERIES | — | 15 000 € | 8 €/m² |
| 8 sept. 2025 | Maison | 5248F LE MENTIER | 149 m² | 293 000 € | 1 967 €/m² |
| 28 août 2025 | Appartement | 5149 LE CARRIOL | 40 m² | 108 550 € | 2 714 €/m² |
| 29 juil. 2025 | Maison | 570 CHE LES OUSTALOUS | 88 m² | 174 000 € | 1 978 €/m² |