Investir · 08090
Rendement, marché et risques à Ham-les-Moines (08090)
Faut-il investir à Ham-les-Moines ? Prix médian 1 980 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Ham-les-Moines et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 980 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
7,7 €/m²
loyers médians à Ham-les-Moines en 2023
Rendement brut
4,6 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
52,22 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Ham-les-Moines :
Le rendement locatif brut indicatif à Ham-les-Moines avoisine 4,6 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Ham-les-Moines.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 52,22 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Ham-les-Moines.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 980 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 déc. 2025 | Terrain | LES ENOYERS | — | 28 000 € | 1 €/m² |
| 17 nov. 2025 | Maison | 7 RTE DE TOURNES | 114 m² | 205 200 € | 1 800 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Maison | 7 RUE DU PAQUIS | 68 m² | 175 000 € | 2 574 €/m² |
| 21 oct. 2025 | Terrain | LES SIX JOURS | — | 1 500 € | 2 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Terrain | PRES DE LA FONTAINE | — | 3 000 € | 1 €/m² |
| 25 août 2025 | Maison | 17 RTE DE LONNY | 115 m² | 182 000 € | 1 583 €/m² |
| 14 août 2025 | Maison | 1 RTE DE CLIRON | 124 m² | 236 900 € | 1 911 €/m² |
| 30 juil. 2025 | Terrain | LA HAIE BLETTE | — | 19 400 € | 4 €/m² |
| 24 juil. 2025 | Maison | 9 RUE DU SART | 150 m² | 204 600 € | 1 364 €/m² |
| 7 juil. 2025 | Maison | 28 RTE DE SAINT MARCEL | 112 m² | 210 200 € | 1 877 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Ham-les-Moines — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~2 biens passent le seuil chaque semaine à Ham-les-Moines
277 m²
5,6/10255 000 €
108 m²
4,3/1055 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Ham-les-Moines. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.