Investir · 09190
Rendement, marché et risques à Gajan (09190)
Faut-il investir à Gajan ? Prix médian 948 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Gajan et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
948 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
8,7 €/m²
loyers médians à Gajan en 2023
Rendement brut
11,0 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
43,68 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Gajan :
Le rendement locatif brut indicatif à Gajan avoisine 11,0 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Gajan.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 43,68 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Gajan.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (948 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Gajan — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~17 biens passent le seuil chaque semaine à Gajan
86 m²
6,4/10239 900 €
147 m²
6,3/10449 000 €
60 m²
6,2/10159 000 €
92 m²
6,2/10189 000 €
126 m²
6,2/10295 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 sept. 2025 | Maison | 2 CHE DE LAS COURBES | 139 m² | 240 000 € | 1 727 €/m² |
| 10 sept. 2025 | Maison | 9 CHE DU LACCA | 82 m² | 255 000 € | 3 110 €/m² |
| 24 juin 2025 | Terrain | SAINTE CROIX | — | 2 500 € | 6 €/m² |
| 28 févr. 2025 | Terrain | CARREROT | — | 36 000 € | 9 €/m² |
| 28 févr. 2025 | Terrain | LAS PLANES | — | 700 € | 1 €/m² |
| 14 févr. 2025 | Appartement | 32 LES AGOUAOUS | 55 m² | 108 000 € | 1 964 €/m² |
| 11 déc. 2024 | Terrain | CAP DEL CHART | — | 1 € | 1 €/m² |
| 26 nov. 2024 | Terrain | BROUE | — | 1 000 € | 1 €/m² |
| 26 nov. 2024 | Terrain | BROUQUALA | — | 4 700 € | 1 €/m² |
| 4 oct. 2024 | Maison | 12 RUE DE LA CHAPELLE | 100 m² | 308 000 € | 3 080 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Gajan. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.