Investir · 76480
Rendement, marché et risques à Épinay-sur-Duclair (76480)
Faut-il investir à Épinay-sur-Duclair ? Prix médian 1 841 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Épinay-sur-Duclair et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
1 841 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
11,6 €/m²
loyers médians à Épinay-sur-Duclair en 2023
Rendement brut
7,5 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
49,01 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Épinay-sur-Duclair :
Le rendement locatif brut indicatif à Épinay-sur-Duclair avoisine 7,5 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Épinay-sur-Duclair.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 49,01 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Épinay-sur-Duclair.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 841 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Épinay-sur-Duclair — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~6 biens passent le seuil chaque semaine à Épinay-sur-Duclair
160 m²
7,1/10231 000 €
118 m²
5,8/10230 000 €
97 m²
5,5/10219 695 €
92 m²
5,3/10224 000 €
90 m²
5,2/10199 400 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 sept. 2025 | Terrain | PLAINE DE DAMPONT | — | 10 000 € | 2 €/m² |
| 1 août 2025 | Maison | 435 RTE DE LA ROUILLERIE | 64 m² | 155 000 € | 2 422 €/m² |
| 18 juil. 2025 | Maison | 430A RTE DE LA ROUILLERIE | 103 m² | 139 000 € | 1 350 €/m² |
| 27 juin 2025 | Maison | 46 RTE DE GLATIGNY | 155 m² | 254 000 € | 1 639 €/m² |
| 28 mai 2025 | Terrain | PLAINE DES VALLOTS | — | 155 712 € | 2 €/m² |
| 29 avr. 2025 | Maison | 8 ALL DES HETRES | 95 m² | 194 000 € | 2 043 €/m² |
| 11 mars 2025 | Maison | 1015 RTE DE LA QUEUE DU CHIEN | 48 m² | 138 000 € | 2 875 €/m² |
| 25 févr. 2025 | Maison | 1265 RTE DE LA QUEUE DU CHIEN | 67 m² | 50 000 € | 747 €/m² |
| 9 août 2024 | Maison | 721 RTE DE LA QUEUE DU CHIEN | 126 m² | 140 000 € | 1 112 €/m² |
| 28 mai 2024 | Maison | 1305 RTE DU TRAIT | 400 m² | 455 000 € | 1 138 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Épinay-sur-Duclair. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.