Investir · 51330
Rendement, marché et risques à Épense (51330)
Faut-il investir à Épense ? Prix médian 715 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Épense et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
715 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
7,0 €/m²
loyers médians à Épense en 2023
Rendement brut
11,8 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
36,81 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Épense :
Le rendement locatif brut indicatif à Épense avoisine 11,8 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Épense.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 36,81 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Épense.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (715 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Épense — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~1 bien passe le seuil chaque semaine à Épense
97 m²
5,0/10133 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 oct. 2025 | Maison | 17 RUE DE LA GRAVELLE | 110 m² | 62 500 € | 569 €/m² |
| 9 oct. 2024 | Maison | 8 RUE DE LA GRAVELLE | 49 m² | 35 000 € | 715 €/m² |
| 9 avr. 2024 | Maison | 1 RUE DE LA GRAVELLE | 77 m² | 79 500 € | 1 033 €/m² |
| 29 févr. 2024 | Maison | 6 RUE DU GRAND VERGER | 92 m² | 42 000 € | 457 €/m² |
| 5 mai 2023 | Maison | 1 RUE DU MOULIN | 81 m² | 75 000 € | 926 €/m² |
| 14 mars 2023 | Maison | 2 RTE DE LA NEUVILLE | 150 m² | 109 000 € | 727 €/m² |
| 2 août 2022 | Terrain | LE VILLAGE | — | 1 € | 1 €/m² |
| 30 juin 2022 | Terrain | LE CHATEAU | — | 1 € | 1 €/m² |
| 24 févr. 2022 | Terrain | LE VILLAGE | — | 2 500 € | 4 €/m² |
| 15 déc. 2021 | Terrain | L AUNAIE | — | 140 000 € | 4 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Épense. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.