Investir · 38360
Rendement, marché et risques à Engins (38360)
Faut-il investir à Engins ? Prix médian 3 125 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Engins et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
3 125 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
12,5 €/m²
loyers médians à Engins en 2023
Rendement brut
4,8 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
49,51 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Engins :
Le rendement locatif brut indicatif à Engins avoisine 4,8 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Engins.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 49,51 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Engins.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 125 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Engins — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~3 biens passent le seuil chaque semaine à Engins
183 m²
6,3/10479 000 €
226 m²
6,2/10330 000 €
145 m²
5,6/10269 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 1638 RTE JOSEPH COYNEL | 63 m² | 242 640 € | 3 852 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Maison | 1142 RTE DU FOURNEL | 96 m² | 343 270 € | 3 576 €/m² |
| 21 oct. 2025 | Maison | 28 CHE DE RIVET | 76 m² | 96 000 € | 1 264 €/m² |
| 21 oct. 2025 | Terrain | LA FUMAS | — | 2 522 € | 1 €/m² |
| 15 oct. 2025 | Maison | 1580 RTE DE PIERRELAT | 102 m² | 306 100 € | 3 001 €/m² |
| 8 oct. 2025 | Terrain | L ENVERS | — | 2 913 € | 1 €/m² |
| 3 juil. 2025 | Terrain | AU DELA DU FURON | — | 75 000 € | 50 €/m² |
| 8 janv. 2025 | Terrain | PRE DU RIS | — | 36 000 € | 1 €/m² |
| 6 nov. 2024 | Maison | 45 RTE DE LA FARCE | 165 m² | 458 400 € | 2 779 €/m² |
| 6 nov. 2024 | Maison | 1666 RTE DU FOURNEL | 102 m² | 384 929 € | 3 774 €/m² |