Investir · 45800
Rendement, marché et risques à Combleux (45800)
Faut-il investir à Combleux ? Prix médian 3 006 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Combleux et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
3 006 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
12,3 €/m²
loyers médians à Combleux en 2023
Rendement brut
4,9 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
45,50 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Combleux :
Le rendement locatif brut indicatif à Combleux avoisine 4,9 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Combleux.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 45,50 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Combleux.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 006 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 9 RUE DU CAS ROUGE | 74 m² | 241 500 € | 3 264 €/m² |
| 13 déc. 2025 | Maison | 7 CHE DE L EGLISE | 108 m² | 438 400 € | 4 060 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Terrain | CLOS DE FROIDURE | — | 205 000 € | 125 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | 9 RUE DE FROIDURE | 140 m² | 469 000 € | 3 350 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Maison | 17 RTE DE BIONNE | 110 m² | 230 000 € | 2 091 €/m² |
| 28 oct. 2025 | Maison | 5022 CHE DE HALAGE | 80 m² | 270 000 € | 3 375 €/m² |
| 15 oct. 2025 | Maison | 10 RUE DE FROIDURE | 80 m² | 308 000 € | 3 850 €/m² |
| 15 oct. 2025 | Maison | 13 RUE DU CAS ROUGE | 92 m² | 270 000 € | 2 935 €/m² |
| 7 juil. 2025 | Terrain | CLOS DU COLOMBIER | — | 1 € | 1 €/m² |
| 6 juin 2025 | Terrain | RTE DE BIONNE | — | 2 265 € | 15 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Combleux — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~12 biens passent le seuil chaque semaine à Combleux
500 m²
7,0/1095 000 €
160 m²
6,4/10349 500 €
73 m²
6,2/10189 900 €
180 m²
6,1/10322 500 €
73 m²
6,1/10199 900 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Combleux. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.