Rendement locatif · 33370
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Yvrac (33370)
À Yvrac, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,1 % à 6,0 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 65 736 € | 328 €/mois | 6,0 % |
| T2 | 42 m² | 125 496 € | 540 €/mois | 5,2 % |
| T3 | 62 m² | 185 256 € | 711 €/mois | 4,6 % |
| T4 | 85 m² | 253 980 € | 897 €/mois | 4,2 % |
| Maison | 95 m² | 267 615 € | 909 €/mois | 4,1 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Yvrac : taxe foncière à 34,83 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 191 TALAMONT | 87 m² | 226 137 € | 2 600 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 31 AV DE LA CHAPELLE | 70 m² | 205 000 € | 2 929 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Terrain | TABERNOTES-SUD | — | 100 000 € | 178 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 5 RTE DES BERGES | 91 m² | 265 000 € | 2 913 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 13B RUE DE TALAMONT | 77 m² | 130 000 € | 1 689 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Maison | 431 MIRANDE | 105 m² | 264 500 € | 2 520 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Maison | 42 AV DES TABERNOTTES | 127 m² | 270 000 € | 2 126 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Local | 21 ZA DU GRAND CHEMIN | 208 m² | 1 700 000 € | 8 174 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Maison | 37 RUE DESFOURNIEL | 107 m² | 333 000 € | 3 113 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Appartement | 8 RUE SAINT FIACRE | 66 m² | 214 100 € | 3 244 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Yvrac — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
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