Investir · 33370
Rendement, marché et risques à Yvrac (33370)
Faut-il investir à Yvrac ? Prix médian 2 988 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Yvrac et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 988 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
2 817 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
11,5 €/m²
loyers médians à Yvrac en 2023
Rendement brut
4,6 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
34,83 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Yvrac :
Le rendement locatif brut indicatif à Yvrac avoisine 4,6 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Yvrac.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 34,83 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Yvrac.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 988 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 191 TALAMONT | 87 m² | 226 137 € | 2 600 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 31 AV DE LA CHAPELLE | 70 m² | 205 000 € | 2 929 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Terrain | TABERNOTES-SUD | — | 100 000 € | 178 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 5 RTE DES BERGES | 91 m² | 265 000 € | 2 913 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 13B RUE DE TALAMONT | 77 m² | 130 000 € | 1 689 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Maison | 431 MIRANDE | 105 m² | 264 500 € | 2 520 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Maison | 42 AV DES TABERNOTTES | 127 m² | 270 000 € | 2 126 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Local | 21 ZA DU GRAND CHEMIN | 208 m² | 1 700 000 € | 8 174 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Maison | 37 RUE DESFOURNIEL | 107 m² | 333 000 € | 3 113 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Appartement | 8 RUE SAINT FIACRE | 66 m² | 214 100 € | 3 244 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Yvrac — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Yvrac
177 m²
7,4/10362 000 €
280 m²
7,4/10490 000 €
60 m²
7,4/10155 000 €
177 m²
7,4/10362 000 €
177 m²
7,4/10362 000 €