Prix immobilier · 59220
Commune de Wavrechain-sous-Denain · code postal 59220
À Wavrechain-sous-Denain, le prix médian au m² d’une maison est de 994 €/m², pour un loyer médian d’environ 11,1 €/m².
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Prix médian · maison
994 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
72 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
11,1 €/m²
loyers médians à Wavrechain-sous-Denain en 2023
Rendement brut
13,4 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Wavrechain-sous-Denain.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 994 €/m² | 822 1 203 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 374 m² | 72 €/m² | 35 93 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 8 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Wavrechain-sous-Denain, les loyers s’échelonnent entre 9,3 €/m² et 13,3 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Wavrechain-sous-Denain en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 13,4 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
26 k€
1 173 €/m²
T2 · 42 m²
45 k€
1 064 €/m²
T3 · 62 m²
62 k€
994 €/m²
T4 · 85 m²
79 k€
934 €/m²
T5 · 105 m²
93 k€
885 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 50,64 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 280 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 500 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 780 € /an
Ordre de grandeur : à Wavrechain-sous-Denain, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
749
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
39,4 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
8,7 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
17 520 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
673 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
24,9 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Centre urbain intermédiaire. Les grandes structures à Wavrechain-sous-Denain :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 654 à 1 599 habitants, soit -3,3 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Wavrechain-sous-Denain 25 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est dans la moyenne des communes de taille comparable (0/1000).
De 11,8/1000 en 2021 à 25/1000 en 2025.
994 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 13,4 % à Wavrechain-sous-Denain. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Ou explore quelques grandes villes :
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Wavrechain-sous-Denain est passé de 1 015 €/m² à 994 €/m², soit -2 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Terrain | LA FOSSE BLIGNIERES | — | 465 000 € | 45 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 38 RUE JACQUES DUCLOS | 77 m² | 86 020 € | 1 118 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Maison | 54 RUE CHARLES ISBERGUES | 60 m² | 77 000 € | 1 284 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | 36 RUE JEAN JAURES | 84 m² | 147 427 € | 1 756 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | 94 RUE CHARLES ISBERGUES | 80 m² | 35 000 € | 438 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Maison | 23 RUE LOUISE MICHEL | 66 m² | 67 000 € | 1 016 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Maison | 6 RUE CHARLES ISBERGUES | 84 m² | 65 000 € | 774 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Maison | 1 RUE ROGER SALENGRO | 134 m² | 101 000 € | 754 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Maison | 38 RUE ROGER SALENGRO | 54 m² | 34 500 € | 639 €/m² |
| 2 oct. 2025 | Maison | 13 RUE AMBROISE CROIZAT | 66 m² | 68 000 € | 1 031 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Wavrechain-sous-Denain : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~8 biens passent le seuil chaque semaine à Wavrechain-sous-Denain
88 m²
5,0/10160 000 €
85 m²
5,0/10219 900 €
94 m²
5,0/1099 000 €
94 m²
5,0/1099 500 €
64 m²
4,9/1049 950 €
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
3/5moderee
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
2/3modéré
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 376 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Wavrechain-sous-Denain.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
35 ventes affichées · de 438 €/m² à 1 991 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.