Rendement locatif · 86580
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Vouneuil-sous-Biard (86580)
À Vouneuil-sous-Biard, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,9 % à 7,9 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 48 136 € | 316 €/mois | 7,9 % |
| T2 | 42 m² | 91 896 € | 520 €/mois | 6,8 % |
| T3 | 62 m² | 135 656 € | 685 €/mois | 6,1 % |
| T4 | 85 m² | 185 980 € | 864 €/mois | 5,6 % |
| Maison | 95 m² | 213 655 € | 874 €/mois | 4,9 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Vouneuil-sous-Biard : taxe foncière à 48,11 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 18 RUE DES CORMIERS | 98 m² | 255 500 € | 2 608 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 2 RUE DES CHENES VERTS | 72 m² | 120 000 € | 1 667 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 32 RUE DES PLANTERIES | 92 m² | 150 000 € | 1 631 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Maison | 14 ALL LOIC CARADEC | 91 m² | 178 000 € | 1 957 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Terrain | LES PLAINES | — | 40 700 € | 113 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Maison | 5 AV DU HUIT MAI 1945 | 138 m² | 207 500 € | 1 504 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Maison | 8 RUE DE LA VALLEE | 144 m² | 201 000 € | 1 396 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Maison | 24 RES CLOS DE LA CROIX DE BOIS | 74 m² | 155 000 € | 2 095 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 4 RUE DES ARCHES | 66 m² | 150 000 € | 2 273 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Maison | 14 RUE DES GRILLONS | 78 m² | 167 500 € | 2 148 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Vouneuil-sous-Biard — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
200 m²
7,5/10319 000 €
360 m²
7,4/10599 000 €
160 m²
7,3/10249 000 €
160 m²
7,2/10229 900 €
158 m²
7,2/10230 000 €