Prix immobilier · 74540
Commune de Viuz-la-Chiésaz · code postal 74540
À Viuz-la-Chiésaz, le prix médian au m² est de 3 067 €/m² pour un appartement et 4 187 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 14,6 €/m².
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Prix médian · appartement
3 067 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
4 187 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
348 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
14,6 €/m²
loyers médians à Viuz-la-Chiésaz en 2023
Rendement brut
5,7 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Viuz-la-Chiésaz.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 3 067 €/m² | 2 529 4 242 | 2024 |
| Maison | 4 187 €/m² | 3 704 5 207 | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 333 m² | 348 €/m² | 60 |
À Viuz-la-Chiésaz, les loyers s’échelonnent entre 11,3 €/m² et 18,8 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Viuz-la-Chiésaz en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 5,7 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
80 k€
3 619 €/m²
T2 · 42 m²
138 k€
3 282 €/m²
T3 · 62 m²
190 k€
3 067 €/m²
T4 · 85 m²
245 k€
2 883 €/m²
T5 · 105 m²
287 k€
2 730 €/m²
Marché tendu : éligible à la plupart des dispositifs locatifs aidés.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 30,19 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 360 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 660 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 1 020 € /an
Ordre de grandeur : à Viuz-la-Chiésaz, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
592
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
18 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
3,3 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
30 330 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
94 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
7,7 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Bourg rural. Les grandes structures à Viuz-la-Chiésaz :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 332 à 1 351 habitants, soit +1,4 % sur 7 ans.
3 067 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 5,7 % à Viuz-la-Chiésaz. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 8 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2024, le prix médian au m² à Viuz-la-Chiésaz est passé de 3 305 €/m² à 3 067 €/m², soit -7 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Viuz-la-Chiésaz depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Appartement | 111 RTE DES PIERRES | 67 m² | 347 000 € | 5 180 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 1 ALL DU CLOS DE LA MARIE | 102 m² | 560 000 € | 5 491 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Appartement | 94 CHE DE LA GRAND MAISON | 88 m² | 338 000 € | 3 841 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Terrain | CRET RIGOLET | — | 185 000 € | 526 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Maison | 150 ALL DE BARRAUX | 150 m² | 707 800 € | 4 719 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Terrain | LA PETITE MONTAGNE SUD | — | 2 000 € | 1 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Terrain | LE PONTET | — | 10 000 € | 31 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Terrain | LA CHANSON | — | 15 000 € | 60 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Local | 930 RTE DE LA CHANSON | 110 m² | 264 000 € | 2 400 €/m² |
| 21 oct. 2025 | Maison | 2450 RTE DE QUINTAL | 30 m² | 405 000 € | 13 500 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
4/5moyenne
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Viuz-la-Chiésaz : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~18 biens passent le seuil chaque semaine à Viuz-la-Chiésaz
116 m²
6,9/10439 000 €
200 m²
6,9/10760 000 €
110 m²
6,4/10450 000 €
67 m²
5,9/10265 000 €
39 m²
5,5/10160 000 €
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
38 ventes affichées · de 2 334 €/m² à 6 952 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 143 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Viuz-la-Chiésaz.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).