Rendement locatif · 74250
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Viuz-en-Sallaz (74250)
À Viuz-en-Sallaz, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,9 % à 8,9 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 65 076 € | 484 €/mois | 8,9 % |
| T2 | 42 m² | 124 236 € | 796 €/mois | 7,7 % |
| T3 | 62 m² | 183 396 € | 1 050 €/mois | 6,9 % |
| T4 | 85 m² | 251 430 € | 1 324 €/mois | 6,3 % |
| Maison | 95 m² | 371 165 € | 1 507 €/mois | 4,9 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Viuz-en-Sallaz : taxe foncière à 29,17 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 2 IMP DES CRETS | 28 m² | 117 500 € | 4 197 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 45 CLOS DES NOYERS | 155 m² | 734 000 € | 4 736 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 1103 AV DE SAVOIE | 37 m² | 144 000 € | 3 892 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 1201 RTE DE BOISINGES | 80 m² | 241 570 € | 3 020 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Local | 659 RTE DES BRASSES | 188 m² | 800 000 € | 4 256 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 255 CLOS LE PANORAMA | 102 m² | 270 000 € | 2 648 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Maison | 587 RTE DU COL DE LUDRAN | 75 m² | 315 000 € | 4 200 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Maison | 133 IMP DES SOLDANELLES | 137 m² | 580 000 € | 4 234 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Maison | 23 CLOS LES GRANGES B | 90 m² | 135 000 € | 1 500 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Terrain | LA POSE A GEORGES | — | 40 000 € | 19 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Viuz-en-Sallaz — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
250 m²
7,8/10575 000 €
158 m²
7,5/10419 000 €
422 m²
7,4/10590 000 €
200 m²
7,4/10675 000 €
423 m²
7,4/10590 000 €