Rendement locatif · 74580
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Viry (74580)
À Viry, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,9 % à 5,6 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 114 686 € | 531 €/mois | 5,6 % |
| T2 | 42 m² | 218 946 € | 874 €/mois | 4,8 % |
| T3 | 62 m² | 323 206 € | 1 152 €/mois | 4,3 % |
| T4 | 85 m² | 443 105 € | 1 453 €/mois | 3,9 % |
| Maison | 95 m² | 491 815 € | 1 893 €/mois | 4,6 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Viry : taxe foncière à 29,87 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Appartement | 130 RUE DE LA LUCHETTE | 52 m² | 250 290 € | 4 814 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 185 ALL DE SERRAVAL | 136 m² | 490 000 € | 3 603 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Terrain | PRES DES GRANGES | — | 796 € | 3 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 141 RUE DES COULERINS | 49 m² | 170 000 € | 3 470 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 145 RTE DE LA GARE | 45 m² | 220 000 € | 4 889 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Appartement | 60 CHE DE LA GABELLE | 49 m² | 257 200 € | 5 249 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Appartement | 26 RTE DE FAGOTIN | 43 m² | 250 300 € | 5 821 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Appartement | 20 PL DES AVIATEURS | 65 m² | 333 000 € | 5 124 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Maison | 1494 RTE DE FRANGY | 90 m² | 285 000 € | 3 167 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Appartement | 170 RUE DU VUACHE | 29 m² | 125 000 € | 4 311 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Viry — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
132 m²
8,5/10331 900 €
65 m²
8,2/10203 700 €
203 m²
8,1/10675 000 €
145 m²
8,1/10365 000 €
145 m²
8,1/10365 000 €