Investir · 74580
Rendement, marché et risques à Viry (74580)
Faut-il investir à Viry ? Prix médian 5 213 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Viry et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
5 213 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
5 177 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
18,6 €/m²
loyers médians à Viry en 2023
Rendement brut
4,3 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
29,87 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Viry :
Le rendement locatif brut indicatif à Viry avoisine 4,3 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Viry.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 29,87 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Viry.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (5 213 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Appartement | 130 RUE DE LA LUCHETTE | 52 m² | 250 290 € | 4 814 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 185 ALL DE SERRAVAL | 136 m² | 490 000 € | 3 603 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Terrain | PRES DES GRANGES | — | 796 € | 3 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 141 RUE DES COULERINS | 49 m² | 170 000 € | 3 470 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 145 RTE DE LA GARE | 45 m² | 220 000 € | 4 889 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Appartement | 60 CHE DE LA GABELLE | 49 m² | 257 200 € | 5 249 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Appartement | 26 RTE DE FAGOTIN | 43 m² | 250 300 € | 5 821 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Appartement | 20 PL DES AVIATEURS | 65 m² | 333 000 € | 5 124 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Maison | 1494 RTE DE FRANGY | 90 m² | 285 000 € | 3 167 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Appartement | 170 RUE DU VUACHE | 29 m² | 125 000 € | 4 311 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Viry — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Viry
132 m²
8,5/10331 900 €
65 m²
8,2/10203 700 €
203 m²
8,1/10675 000 €
134 m²
8,1/10335 000 €
145 m²
8,1/10365 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Viry. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.