Rendement locatif · 38470
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Vinay (38470)
À Vinay, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,2 % à 7,3 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 44 000 € | 267 €/mois | 7,3 % |
| T2 | 42 m² | 84 000 € | 439 €/mois | 6,3 % |
| T3 | 62 m² | 124 000 € | 578 €/mois | 5,6 % |
| T4 | 85 m² | 170 000 € | 730 €/mois | 5,2 % |
| Maison | 95 m² | 190 285 € | 960 €/mois | 6,1 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Vinay : taxe foncière à 48,48 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Local | 6199 LES LEVEES | 1298 m² | 890 000 € | 686 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Terrain | COTTONNIERE ET BRILLORD | — | 1 600 € | 1 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Maison | 184 RUE JEAN MOULIN | 145 m² | 323 333 € | 2 230 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Appartement | 15 GR GRANDE RUE | 70 m² | 110 000 € | 1 572 €/m² |
| 29 oct. 2025 | Appartement | 11 RUE DU HUIT MAI 1945 | 82 m² | 177 500 € | 2 165 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Appartement | 56 RTE DE GRENOBLE | 84 m² | 241 950 € | 2 881 €/m² |
| 14 oct. 2025 | Maison | 42 AV JOSEPH CARLIN | 109 m² | 256 000 € | 2 349 €/m² |
| 13 oct. 2025 | Terrain | LE BOURG | — | 11 000 € | 3 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Local | 19 CRS DE LA LIBERATION | 180 m² | 120 000 € | 667 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Local | 5 CRS DE LA LIBERATION | 107 m² | 85 550 € | 800 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Vinay — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
80 m²
7,4/1070 000 €
205 m²
7,3/10490 000 €
297 m²
7,3/10520 000 €
90 m²
7,3/10239 060 €
88 m²
6,6/1089 000 €