Investir · 38470
Rendement, marché et risques à Vinay (38470)
Faut-il investir à Vinay ? Prix médian 2 000 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Vinay et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 000 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
2 003 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
9,3 €/m²
loyers médians à Vinay en 2023
Rendement brut
5,6 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
48,48 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Vinay :
Le rendement locatif brut indicatif à Vinay avoisine 5,6 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Vinay.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 48,48 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Vinay.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 000 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Local | 6199 LES LEVEES | 1298 m² | 890 000 € | 686 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Terrain | COTTONNIERE ET BRILLORD | — | 1 600 € | 1 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Maison | 184 RUE JEAN MOULIN | 145 m² | 323 333 € | 2 230 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Appartement | 15 GR GRANDE RUE | 70 m² | 110 000 € | 1 572 €/m² |
| 29 oct. 2025 | Appartement | 11 RUE DU HUIT MAI 1945 | 82 m² | 177 500 € | 2 165 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Appartement | 56 RTE DE GRENOBLE | 84 m² | 241 950 € | 2 881 €/m² |
| 14 oct. 2025 | Maison | 42 AV JOSEPH CARLIN | 109 m² | 256 000 € | 2 349 €/m² |
| 13 oct. 2025 | Terrain | LE BOURG | — | 11 000 € | 3 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Local | 19 CRS DE LA LIBERATION | 180 m² | 120 000 € | 667 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Local | 5 CRS DE LA LIBERATION | 107 m² | 85 550 € | 800 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Vinay — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Vinay
80 m²
7,4/1070 000 €
205 m²
7,3/10490 000 €
297 m²
7,3/10520 000 €
90 m²
7,3/10239 060 €
88 m²
6,6/1089 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Vinay. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.