Rendement locatif · 89500
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Villeneuve-sur-Yonne (89500)
À Villeneuve-sur-Yonne, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,9 % à 5,6 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 60 962 € | 278 €/mois | 5,5 % |
| T2 | 42 m² | 116 382 € | 458 €/mois | 4,7 % |
| T3 | 62 m² | 171 802 € | 603 €/mois | 4,2 % |
| T4 | 85 m² | 235 535 € | 761 €/mois | 3,9 % |
| Maison | 95 m² | 171 380 € | 797 €/mois | 5,6 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Villeneuve-sur-Yonne : taxe foncière à 57,61 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 15 RTE DE LA HAUTE EPINE | 86 m² | 169 000 € | 1 966 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 13 RUE DE LA VOYERE | 72 m² | 305 000 € | 4 237 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Terrain | 10 RUE DES VIGNES | — | 10 000 € | 64 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 8 RTE DE FLANDRES | 102 m² | 132 600 € | 1 300 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Terrain | LES ROSIERS | — | 1 500 € | 1 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 9244 HAM CHATEAU | 100 m² | 183 000 € | 1 830 €/m² |
| 20 déc. 2025 | Maison | 38 AV DU GENERAL DE GAULLE | 190 m² | 265 000 € | 1 395 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Local | 64A RUE CARNOT | 70 m² | 94 800 € | 1 355 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Terrain | LE BAS DE FROID CUL | — | 1 571 € | 1 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 7 RUE DU GRAND FOUR | 30 m² | 41 000 € | 1 367 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Villeneuve-sur-Yonne — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
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