Investir · 89500
Rendement, marché et risques à Villeneuve-sur-Yonne (89500)
Faut-il investir à Villeneuve-sur-Yonne ? Prix médian 2 771 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Villeneuve-sur-Yonne et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
2 771 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
1 804 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
9,7 €/m²
loyers médians à Villeneuve-sur-Yonne en 2023
Rendement brut
4,2 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
57,61 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Villeneuve-sur-Yonne :
Le rendement locatif brut indicatif à Villeneuve-sur-Yonne avoisine 4,2 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Villeneuve-sur-Yonne.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 57,61 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Villeneuve-sur-Yonne.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 771 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 15 RTE DE LA HAUTE EPINE | 86 m² | 169 000 € | 1 966 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 13 RUE DE LA VOYERE | 72 m² | 305 000 € | 4 237 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Terrain | 10 RUE DES VIGNES | — | 10 000 € | 64 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 8 RTE DE FLANDRES | 102 m² | 132 600 € | 1 300 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Terrain | LES ROSIERS | — | 1 500 € | 1 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 9244 HAM CHATEAU | 100 m² | 183 000 € | 1 830 €/m² |
| 20 déc. 2025 | Maison | 38 AV DU GENERAL DE GAULLE | 190 m² | 265 000 € | 1 395 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Local | 64A RUE CARNOT | 70 m² | 94 800 € | 1 355 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Terrain | LE BAS DE FROID CUL | — | 1 571 € | 1 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 7 RUE DU GRAND FOUR | 30 m² | 41 000 € | 1 367 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Villeneuve-sur-Yonne — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Villeneuve-sur-Yonne
134 m²
7,3/10174 000 €
172 m²
7,3/10224 000 €
240 m²
7,1/10312 000 €
47 m²
7,1/1055 000 €
54 m²
7,0/1059 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Villeneuve-sur-Yonne. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.