Investir · 34750
Rendement, marché et risques à Villeneuve-lès-Maguelone (34750)
Faut-il investir à Villeneuve-lès-Maguelone ? Prix médian 3 298 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Villeneuve-lès-Maguelone et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
3 298 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
4 167 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
13,8 €/m²
loyers médians à Villeneuve-lès-Maguelone en 2023
Rendement brut
5,0 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
60,83 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Villeneuve-lès-Maguelone :
Le rendement locatif brut indicatif à Villeneuve-lès-Maguelone avoisine 5,0 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Villeneuve-lès-Maguelone.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 60,83 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Villeneuve-lès-Maguelone.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 298 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Villeneuve-lès-Maguelone — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Villeneuve-lès-Maguelone
215 m²
8,1/10460 000 €
120 m²
8,0/10315 000 €
124 m²
8,0/10324 000 €
183 m²
7,9/10399 000 €
133 m²
7,9/10380 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 224 AV DE LA GARE | 64 m² | 200 000 € | 3 125 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 24 BD DES FONTAINES | 75 m² | 235 000 € | 3 134 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 14 RUE DES GOELANDS | 88 m² | 447 400 € | 5 085 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Terrain | 26 RUE DES GENETS | — | 230 000 € | 500 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 17 RUE DES CHAUMIERES | 85 m² | 375 000 € | 4 412 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 102 GRAND RUE | 45 m² | 275 000 € | 6 112 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Terrain | PUECH DELON | — | 1 200 € | 2 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Terrain | RAT DE MERLE | — | 45 000 € | 7 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Maison | 6214 LA FONT DU SAUZE OUEST | 40 m² | 10 000 € | 250 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Appartement | 178 BD DOMENOVES | 86 m² | 243 000 € | 2 826 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Villeneuve-lès-Maguelone. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.