Investir · 34420
Rendement, marché et risques à Villeneuve-lès-Béziers (34420)
Faut-il investir à Villeneuve-lès-Béziers ? Prix médian 1 964 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Villeneuve-lès-Béziers et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
1 964 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
2 240 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
12,0 €/m²
loyers médians à Villeneuve-lès-Béziers en 2023
Rendement brut
7,3 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
45,98 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Villeneuve-lès-Béziers :
Le rendement locatif brut indicatif à Villeneuve-lès-Béziers avoisine 7,3 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Villeneuve-lès-Béziers.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 45,98 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Villeneuve-lès-Béziers.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 964 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Villeneuve-lès-Béziers — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Villeneuve-lès-Béziers
90 m²
7,6/10139 000 €
198 m²
7,6/10335 000 €
90 m²
7,6/10139 500 €
91 m²
7,3/10168 000 €
247 m²
7,3/10280 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Appartement | 8 AV DE LA GARE | 98 m² | 180 000 € | 1 837 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 32 RUE DE LA SOURCE | 66 m² | 216 600 € | 3 282 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 50 CHE DE PARAZOLS | 58 m² | 138 000 € | 2 380 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Terrain | 11B AV DES COLOMBES | — | 37 500 € | 276 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Terrain | LES VERBELS | — | 5 150 € | 1 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 40 RUE JEAN LAURES | 72 m² | 130 000 € | 1 806 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 10 IMP DANTON | 90 m² | 151 410 € | 1 683 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Appartement | 1B RUE LOUIS DARDE | 46 m² | 115 000 € | 2 500 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Terrain | LA MONTAGNETTE | — | 214 092 € | 23 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | 8 ANCIEN CHEMIN DE PEZENAS | 130 m² | 398 587 € | 3 067 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Villeneuve-lès-Béziers. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.