Rendement locatif · 89340
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Villeneuve-la-Guyard (89340)
À Villeneuve-la-Guyard, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,2 % à 12,1 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 29 348 € | 295 €/mois | 12,1 % |
| T2 | 42 m² | 56 028 € | 485 €/mois | 10,4 % |
| T3 | 62 m² | 82 708 € | 639 €/mois | 9,3 % |
| T4 | 85 m² | 113 390 € | 806 €/mois | 8,5 % |
| Maison | 95 m² | 201 210 € | 867 €/mois | 5,2 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Villeneuve-la-Guyard : taxe foncière à 47,94 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 déc. 2025 | Maison | 7B RUE DU LAVOIR | 107 m² | 203 000 € | 1 898 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 31 RUE GUSTAVE EIFFEL | 66 m² | 295 000 € | 4 470 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Maison | 10B RUE VERRINE | 60 m² | 126 000 € | 2 100 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | HAMEAU DE BICHIN | 30 m² | 120 000 € | 4 000 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Terrain | LA VALLEE DE MISERE | — | 1 266 € | 1 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Terrain | LES CERISIERS | — | 61 000 € | 151 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Maison | 42 RUE DU GENERAL DE GAULLE | 56 m² | 140 000 € | 2 500 €/m² |
| 10 nov. 2025 | Terrain | DEVANT LA CHAPELOTTE | — | 18 500 € | 1 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Maison | 23 RUE NOTRE DAME | 41 m² | 130 000 € | 3 171 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Terrain | LES CERISIERS | — | 64 500 € | 139 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Villeneuve-la-Guyard — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
138 m²
7,1/10197 000 €
182 m²
7,0/10280 000 €
202 m²
6,8/10180 200 €
350 m²
6,8/10480 000 €
182 m²
6,7/10170 000 €