Investir · 89340
Rendement, marché et risques à Villeneuve-la-Guyard (89340)
Faut-il investir à Villeneuve-la-Guyard ? Prix médian 1 334 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Villeneuve-la-Guyard et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
1 334 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
2 118 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
10,3 €/m²
loyers médians à Villeneuve-la-Guyard en 2023
Rendement brut
9,3 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
47,94 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Villeneuve-la-Guyard :
Le rendement locatif brut indicatif à Villeneuve-la-Guyard avoisine 9,3 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Villeneuve-la-Guyard.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 47,94 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Villeneuve-la-Guyard.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 334 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 déc. 2025 | Maison | 7B RUE DU LAVOIR | 107 m² | 203 000 € | 1 898 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 31 RUE GUSTAVE EIFFEL | 66 m² | 295 000 € | 4 470 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Maison | 10B RUE VERRINE | 60 m² | 126 000 € | 2 100 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | HAMEAU DE BICHIN | 30 m² | 120 000 € | 4 000 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Terrain | LA VALLEE DE MISERE | — | 1 266 € | 1 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Terrain | LES CERISIERS | — | 61 000 € | 151 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Maison | 42 RUE DU GENERAL DE GAULLE | 56 m² | 140 000 € | 2 500 €/m² |
| 10 nov. 2025 | Terrain | DEVANT LA CHAPELOTTE | — | 18 500 € | 1 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Maison | 23 RUE NOTRE DAME | 41 m² | 130 000 € | 3 171 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Terrain | LES CERISIERS | — | 64 500 € | 139 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Villeneuve-la-Guyard — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~32 biens passent le seuil chaque semaine à Villeneuve-la-Guyard
138 m²
7,1/10197 000 €
182 m²
7,0/10280 000 €
202 m²
6,8/10180 200 €
350 m²
6,8/10480 000 €
182 m²
6,7/10170 000 €