Rendement locatif · 38090
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Villefontaine (38090)
À Villefontaine, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,2 % à 8,6 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 49 236 € | 353 €/mois | 8,6 % |
| T2 | 42 m² | 93 996 € | 580 €/mois | 7,4 % |
| T3 | 62 m² | 138 756 € | 764 €/mois | 6,6 % |
| T4 | 85 m² | 190 230 € | 964 €/mois | 6,1 % |
| Maison | 95 m² | 254 695 € | 1 113 €/mois | 5,2 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Villefontaine : taxe foncière à 65,04 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Terrain | L AIMANT | — | 629 941 € | 50 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 33 RUE DE LA NOYERA | 81 m² | 136 937 € | 1 691 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 26 RUE PASTEUR | 95 m² | 125 600 € | 1 323 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 26 RUE PASTEUR | 105 m² | 126 000 € | 1 200 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 3 ALL VITUS BEHRING | 82 m² | 179 000 € | 2 183 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Maison | 1 ALL LOUIS DE TORRES | 96 m² | 254 300 € | 2 649 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Maison | 1 ALL DES MIMOSAS | 96 m² | 98 100 € | 1 022 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Appartement | 77 RUE DU BRET | 51 m² | 125 000 € | 2 451 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Appartement | 4 RUE MAURICE RAVEL | 43 m² | 162 000 € | 3 768 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Maison | 34 RUE DU BRET | 98 m² | 288 800 € | 2 947 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Villefontaine — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
84 m²
6,6/10161 479 €
183 m²
6,6/10320 000 €
170 m²
6,4/10349 000 €
131 m²
6,3/10209 000 €
102 m²
6,2/10170 000 €