Prix immobilier · 38150
Commune de Ville-sous-Anjou · code postal 38150
À Ville-sous-Anjou, le prix médian au m² est de 4 051 €/m² pour un appartement et 3 069 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 9,6 €/m².
On scrute le marché de Ville-sous-Anjou en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
4 051 €/m²
Ventes DVF 2019
Prix médian · maison
3 069 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
100 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
9,6 €/m²
loyers médians à Ville-sous-Anjou en 2023
Rendement brut
2,8 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Ville-sous-Anjou.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 4 051 €/m² | 3 627 4 060 | 2019 |
| Maison | 3 069 €/m² | 2 429 3 292 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 170 m² | 100 €/m² | 100 136 |
À Ville-sous-Anjou, les loyers s’échelonnent entre 7,7 €/m² et 12,0 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Ville-sous-Anjou en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 2,8 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
105 k€
4 780 €/m²
T2 · 42 m²
182 k€
4 335 €/m²
T3 · 62 m²
251 k€
4 051 €/m²
T4 · 85 m²
324 k€
3 808 €/m²
T5 · 105 m²
379 k€
3 605 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 35,34 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 240 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 430 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 670 € /an
Ordre de grandeur : à Ville-sous-Anjou, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
572
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
20,7 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
5,1 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
26 090 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
65 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
8,8 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 195 à 1 175 habitants, soit -1,7 % sur 7 ans.
4 051 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 2,8 % à Ville-sous-Anjou. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 9 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Ville-sous-Anjou est passé de 1 846 €/m² à 3 069 €/m², soit +66 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Ville-sous-Anjou : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~13 biens passent le seuil chaque semaine à Ville-sous-Anjou
116 m²
6,6/10225 000 €
139 m²
6,4/10289 000 €
138 m²
6,2/10370 000 €
127 m²
6,2/10320 000 €
219 m²
5,9/10619 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 nov. 2025 | Maison | 25 RTE DE LA CHAPELLE | 100 m² | 95 000 € | 950 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Terrain | LES AIRS | — | 122 000 € | 136 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Terrain | LA COMBE AINARD | — | 8 000 € | 1 €/m² |
| 7 oct. 2025 | Appartement | 5078 TERRE BASSE | 89 m² | 127 000 € | 1 427 €/m² |
| 2 oct. 2025 | Terrain | LE GUE D AGNIN | — | 1 801 € | 1 €/m² |
| 5 sept. 2025 | Terrain | LES COMBES | — | 7 200 € | 100 €/m² |
| 15 juil. 2025 | Maison | 5000 EN BELLAIGUE | 36 m² | 201 000 € | 5 584 €/m² |
| 15 juil. 2025 | Maison | 10 CHE DE COQUILLARD | 92 m² | 280 000 € | 3 044 €/m² |
| 3 juil. 2025 | Maison | 4 CHE DE LOUZE | 157 m² | 380 590 € | 2 425 €/m² |
| 30 juin 2025 | Terrain | CARREFOUR PONCIN | — | 2 036 € | 1 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
3/5moderee
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 101 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Ville-sous-Anjou.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
37 ventes affichées · de 1 322 €/m² à 3 514 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.