Rendement locatif · 80650
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Vignacourt (80650)
À Vignacourt, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 6,3 % à 11,8 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 37 004 € | 364 €/mois | 11,8 % |
| T2 | 42 m² | 70 644 € | 599 €/mois | 10,2 % |
| T3 | 62 m² | 104 284 € | 790 €/mois | 9,1 % |
| T4 | 85 m² | 142 970 € | 996 €/mois | 8,4 % |
| Maison | 95 m² | 162 545 € | 858 €/mois | 6,3 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Vignacourt : taxe foncière à 63,11 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 déc. 2025 | Maison | 143 RUE D HORNAS | 72 m² | 181 000 € | 2 514 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 138 CHE DU MOULIN BRULE | 100 m² | 250 000 € | 2 500 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 183 RUE LEON THUILLIER | 68 m² | 212 800 € | 3 130 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Maison | 377 RUE D AMIENS | 124 m² | 170 700 € | 1 377 €/m² |
| 17 nov. 2025 | Maison | 92 RUE D HORNAS | 87 m² | 160 500 € | 1 845 €/m² |
| 20 oct. 2025 | Maison | 109 BOIS DU PARC | 115 m² | 228 000 € | 1 983 €/m² |
| 14 oct. 2025 | Maison | 781 RUE DE FOLLEMPRISE | 109 m² | 151 000 € | 1 386 €/m² |
| 10 oct. 2025 | Terrain | LE VILLAGE | — | 300 € | 2 €/m² |
| 10 sept. 2025 | Maison | 255 RUE AUSTRALIENS | 100 m² | 171 000 € | 1 710 €/m² |
| 8 sept. 2025 | Terrain | BOIS DU PARC | — | 8 000 € | 3 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Vignacourt — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
2091 m²
6,7/1025 000 €
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