Rendement locatif · 38450
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Vif (38450)
À Vif, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,3 % à 6,6 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 72 248 € | 397 €/mois | 6,6 % |
| T2 | 42 m² | 137 928 € | 652 €/mois | 5,7 % |
| T3 | 62 m² | 203 608 € | 860 €/mois | 5,1 % |
| T4 | 85 m² | 279 140 € | 1 085 €/mois | 4,7 % |
| Maison | 95 m² | 286 710 € | 1 036 €/mois | 4,3 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Vif : taxe foncière à 50,53 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 déc. 2025 | Maison | 10 IMP DES POMMIERS | 90 m² | 270 000 € | 3 000 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 2 RUE XAVIER JOUVIN | 65 m² | 212 570 € | 3 271 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Maison | 19 RUE GUSTAVE GUERRE | 133 m² | 275 000 € | 2 068 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Terrain | 11 RUE CHAMPOLLION | — | 155 000 € | 1 846 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Terrain | LE BOURG | — | 100 000 € | 399 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Appartement | 2 ALL DU PETIT VERGER | 35 m² | 125 000 € | 3 572 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Maison | 245 VC LA GIRARDIERE LE HAUT | 72 m² | 380 760 € | 5 289 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Maison | 14 RUE DU PAVILLON | 86 m² | 340 000 € | 3 954 €/m² |
| 28 oct. 2025 | Maison | 1 ALL DE SAINT LOUP | 73 m² | 275 000 € | 3 768 €/m² |
| 28 oct. 2025 | Terrain | LA GRANGE | — | 1 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Vif — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
208 m²
6,8/10545 000 €
205 m²
6,8/10347 000 €
207 m²
6,7/10545 000 €
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6,7/10634 000 €
231 m²
6,6/10634 000 €