Investir · 38450
Rendement, marché et risques à Vif (38450)
Faut-il investir à Vif ? Prix médian 3 284 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Vif et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 284 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 018 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
13,9 €/m²
loyers médians à Vif en 2023
Rendement brut
5,1 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
50,53 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Vif :
Le rendement locatif brut indicatif à Vif avoisine 5,1 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Vif.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 50,53 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Vif.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 284 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 déc. 2025 | Maison | 10 IMP DES POMMIERS | 90 m² | 270 000 € | 3 000 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 2 RUE XAVIER JOUVIN | 65 m² | 212 570 € | 3 271 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Maison | 19 RUE GUSTAVE GUERRE | 133 m² | 275 000 € | 2 068 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Terrain | 11 RUE CHAMPOLLION | — | 155 000 € | 1 846 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Terrain | LE BOURG | — | 100 000 € | 399 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Appartement | 2 ALL DU PETIT VERGER | 35 m² | 125 000 € | 3 572 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Maison | 245 VC LA GIRARDIERE LE HAUT | 72 m² | 380 760 € | 5 289 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Maison | 14 RUE DU PAVILLON | 86 m² | 340 000 € | 3 954 €/m² |
| 28 oct. 2025 | Maison | 1 ALL DE SAINT LOUP | 73 m² | 275 000 € | 3 768 €/m² |
| 28 oct. 2025 | Terrain | LA GRANGE | — | 1 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Vif — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Vif
208 m²
6,8/10545 000 €
205 m²
6,8/10347 000 €
207 m²
6,7/10545 000 €
351 m²
6,7/10634 000 €
231 m²
6,6/10634 000 €