Rendement locatif · 38200
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Vienne (38200)
À Vienne, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,9 % à 7,2 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 52 294 € | 312 €/mois | 7,2 % |
| T2 | 42 m² | 99 834 € | 513 €/mois | 6,2 % |
| T3 | 62 m² | 147 374 € | 676 €/mois | 5,5 % |
| T4 | 85 m² | 202 045 € | 853 €/mois | 5,1 % |
| Maison | 95 m² | 279 870 € | 1 137 €/mois | 4,9 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Vienne : taxe foncière à 44,92 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 25 RUE DU MUSEE | 57 m² | 128 000 € | 2 246 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 10 CHE DES GUILLEMOTTES | 63 m² | 400 000 € | 6 350 €/m² |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 47 RUE MARCHANDE | 29 m² | 88 350 € | 3 047 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 4 LOT JARDINS DE SAINT BENOIT | 132 m² | 320 000 € | 2 425 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 15 RUE ALBERT-THOMAS | 35 m² | 650 000 € | 18 572 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 9 RUE JACQUARD | 66 m² | 142 920 € | 2 166 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Terrain | CHE DE SERPAIZE | — | 1 € | — |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 23 QUAI FREDERIC-MISTRAL | 71 m² | 134 250 € | 1 891 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 13 MTE CHARLEMAGNE | 78 m² | 115 000 € | 1 475 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 10 RUE DES CLERCS | 21 m² | 43 000 € | 2 048 €/m² |
Prix au m²
| Les Collines | 2 558 €/m² | +38 % | 124 |
| Pasteur-Leveau | 2 331 €/m² | +35 % | 100 |
| Saint-Germain | 2 623 €/m² | +34 % | 87 |
| Charlemagne | 2 194 €/m² | +25 % | 78 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Vienne — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
134 m²
7,3/10189 000 €
239 m²
7,3/10315 000 €
480 m²
7,3/101 245 000 €
156 m²
7,1/10350 000 €
180 m²
7,1/10395 000 €