Investir · 38200
Rendement, marché et risques à Vienne (38200)
Faut-il investir à Vienne ? Prix médian 2 377 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Vienne et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 377 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
2 946 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
10,9 €/m²
loyers médians à Vienne en 2023
Rendement brut
5,5 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
44,92 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Vienne :
Le rendement locatif brut indicatif à Vienne avoisine 5,5 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Vienne.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 44,92 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Vienne.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 377 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 25 RUE DU MUSEE | 57 m² | 128 000 € | 2 246 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 10 CHE DES GUILLEMOTTES | 63 m² | 400 000 € | 6 350 €/m² |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 47 RUE MARCHANDE | 29 m² | 88 350 € | 3 047 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 4 LOT JARDINS DE SAINT BENOIT | 132 m² | 320 000 € | 2 425 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 15 RUE ALBERT-THOMAS | 35 m² | 650 000 € | 18 572 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 9 RUE JACQUARD | 66 m² | 142 920 € | 2 166 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Terrain | CHE DE SERPAIZE | — | 1 € | — |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 23 QUAI FREDERIC-MISTRAL | 71 m² | 134 250 € | 1 891 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 13 MTE CHARLEMAGNE | 78 m² | 115 000 € | 1 475 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 10 RUE DES CLERCS | 21 m² | 43 000 € | 2 048 €/m² |
Prix au m²
| Les Collines | 2 558 €/m² | +38 % | 124 |
| Pasteur-Leveau | 2 331 €/m² | +35 % | 100 |
| Saint-Germain | 2 623 €/m² | +34 % | 87 |
| Charlemagne | 2 194 €/m² | +25 % | 78 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Vienne — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Vienne
134 m²
7,3/10189 000 €
239 m²
7,3/10315 000 €
480 m²
7,3/101 245 000 €
156 m²
7,1/10350 000 €
180 m²
7,1/10395 000 €