Prix immobilier · 81570
Commune de Vielmur-sur-Agout · code postal 81570
À Vielmur-sur-Agout, le prix médian au m² d’une maison est de 862 €/m², pour un loyer médian d’environ 9,5 €/m².
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Prix médian · maison
862 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
67 €/m²
Terrain à bâtir 2024
Loyer médian
9,5 €/m²
loyers médians à Vielmur-sur-Agout en 2023
Rendement brut
13,3 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Vielmur-sur-Agout.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 862 €/m² | 677 1 389 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 413 m² | 67 €/m² | 50 122 | 2024 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 17 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Vielmur-sur-Agout, les loyers s’échelonnent entre 7,6 €/m² et 12,0 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Vielmur-sur-Agout en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 13,3 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
22 k€
1 017 €/m²
T2 · 42 m²
39 k€
922 €/m²
T3 · 62 m²
53 k€
862 €/m²
T4 · 85 m²
69 k€
810 €/m²
T5 · 105 m²
81 k€
767 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 63,22 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 240 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 430 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 670 € /an
Ordre de grandeur : à Vielmur-sur-Agout, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
720
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
23 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
9,3 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
22 920 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
118 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
8,6 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Bourg rural. Les grandes structures à Vielmur-sur-Agout :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 488 à 1 375 habitants, soit -7,6 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Vielmur-sur-Agout 5,1 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est dans la moyenne des communes de taille comparable (0/1000).
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
862 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 13,3 % à Vielmur-sur-Agout. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Vielmur-sur-Agout est passé de 1 338 €/m² à 862 €/m², soit -36 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 oct. 2025 | Maison | 2 RUE DU PARC | 150 m² | 169 000 € | 1 127 €/m² |
| 22 oct. 2025 | Maison | 2 CHE DE LA SERRE | 92 m² | 80 000 € | 870 €/m² |
| 15 oct. 2025 | Maison | 2 LOT MONTPLAISIR | 144 m² | 358 700 € | 2 491 €/m² |
| 9 oct. 2025 | Maison | 1 RUE DES FOSSES | 60 m² | 120 000 € | 2 000 €/m² |
| 29 sept. 2025 | Maison | 4 RUE DES ACACIAS | 81 m² | 138 500 € | 1 710 €/m² |
| 29 août 2025 | Maison | 12 RUE DE PESSAC | 48 m² | 57 000 € | 1 188 €/m² |
| 19 août 2025 | Maison | 1176 RTE DE LAUTREC | 110 m² | 225 250 € | 2 048 €/m² |
| 8 août 2025 | Maison | 4 PL DOCTEUR AMALRIC | 135 m² | 185 000 € | 1 371 €/m² |
| 4 juil. 2025 | Terrain | PESSAC | — | 3 000 € | 7 €/m² |
| 26 juin 2025 | Maison | 11 AV ST GEMINIEN | 94 m² | 180 000 € | 1 915 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Vielmur-sur-Agout : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~27 biens passent le seuil chaque semaine à Vielmur-sur-Agout
540 m²
6,6/1043 000 €
639 m²
6,4/10599 000 €
117 m²
6,1/10140 000 €
283 m²
6,0/1095 000 €
149 m²
5,9/10109 000 €
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
19 ventes affichées · de 718 €/m² à 2 196 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 198 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Vielmur-sur-Agout.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).