Rendement locatif · 03200
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Vichy (03200)
À Vichy, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,3 % à 8,5 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 41 888 € | 295 €/mois | 8,5 % |
| T2 | 42 m² | 79 968 € | 485 €/mois | 7,3 % |
| T3 | 62 m² | 118 048 € | 640 €/mois | 6,5 % |
| T4 | 85 m² | 161 840 € | 807 €/mois | 6,0 % |
| Maison | 95 m² | 198 455 € | 869 €/mois | 5,3 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Vichy : taxe foncière à 48,88 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 5 RUE DE BOURGOGNE | 62 m² | 110 000 € | 1 775 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 25 RUE DE PARIS | 30 m² | 58 900 € | 1 964 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Local | 24 PAS CLEMENCEAU | 27 m² | 36 300 € | 1 345 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 32 RUE DE CRONSTADT | 93 m² | 259 900 € | 2 795 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 3 RUE DEJOUX | 27 m² | 30 400 € | 1 126 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 36 AV DE GRAMONT | 48 m² | 68 400 € | 1 425 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 18 AV DURIN | 55 m² | 84 000 € | 1 528 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 19 RUE NICOLAS LARBAUD | 64 m² | 80 000 € | 1 250 €/m² |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 22 RUE DE L EST | 15 m² | 237 360 € | 15 824 €/m² |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 64 AV POINCARE | 33 m² | 68 400 € | 2 073 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Vichy — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
416 m²
7,7/10629 000 €
240 m²
7,6/10357 000 €
350 m²
7,5/10500 000 €
126 m²
7,5/10200 000 €
200 m²
7,5/10320 000 €