Investir · 03200
Rendement, marché et risques à Vichy (03200)
Faut-il investir à Vichy ? Prix médian 1 904 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Vichy et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
1 904 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
2 089 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
10,3 €/m²
loyers médians à Vichy en 2023
Rendement brut
6,5 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
48,88 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Vichy :
Le rendement locatif brut indicatif à Vichy avoisine 6,5 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Vichy.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 48,88 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Vichy.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 904 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 5 RUE DE BOURGOGNE | 62 m² | 110 000 € | 1 775 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 25 RUE DE PARIS | 30 m² | 58 900 € | 1 964 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Local | 24 PAS CLEMENCEAU | 27 m² | 36 300 € | 1 345 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 32 RUE DE CRONSTADT | 93 m² | 259 900 € | 2 795 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 3 RUE DEJOUX | 27 m² | 30 400 € | 1 126 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 36 AV DE GRAMONT | 48 m² | 68 400 € | 1 425 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 18 AV DURIN | 55 m² | 84 000 € | 1 528 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 19 RUE NICOLAS LARBAUD | 64 m² | 80 000 € | 1 250 €/m² |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 22 RUE DE L EST | 15 m² | 237 360 € | 15 824 €/m² |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 64 AV POINCARE | 33 m² | 68 400 € | 2 073 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Vichy — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Vichy
416 m²
7,7/10629 000 €
240 m²
7,6/10357 000 €
350 m²
7,5/10500 000 €
126 m²
7,5/10200 000 €
200 m²
7,5/10320 000 €