Prix immobilier · 63270
Commune de Vic-le-Comte · code postal 63270
À Vic-le-Comte, le prix médian au m² est de 1 847 €/m² pour un appartement et 1 887 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 10,1 €/m².
On scrute le marché de Vic-le-Comte en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
1 847 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
1 887 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
113 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
10,1 €/m²
loyers médians à Vic-le-Comte en 2023
Rendement brut
6,6 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Vic-le-Comte.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 1 847 €/m² | 1 610 1 891 | 2024 |
| Maison | 1 887 €/m² | 1 260 2 664 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 339 m² | 113 €/m² | 74 |
À Vic-le-Comte, les loyers s’échelonnent entre 8,1 €/m² et 12,7 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Vic-le-Comte en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 6,6 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
48 k€
2 179 €/m²
T2 · 42 m²
83 k€
1 976 €/m²
T3 · 62 m²
115 k€
1 847 €/m²
T4 · 85 m²
148 k€
1 736 €/m²
T5 · 105 m²
173 k€
1 644 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 46,09 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 250 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 460 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 710 € /an
Ordre de grandeur : à Vic-le-Comte, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
2 771
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
24,4 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
12,8 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
24 600 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
290 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
8,1 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre intermédiaire de services · Bourg rural. Les grandes structures à Vic-le-Comte :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 5 075 à 5 396 habitants, soit +6,3 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Vic-le-Comte 13,4 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est nettement en dessous de la moyenne des communes de taille comparable (17,5/1000).
De 14,7/1000 en 2021 à 13,4/1000 en 2025.
1 847 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 6,6 % à Vic-le-Comte. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Déjà une annonce ? Analyse-la directement.
Cherche n’importe laquelle des 35 000 communes françaises.
Ou explore quelques grandes villes :
| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 13 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Vic-le-Comte est passé de 1 757 €/m² à 1 887 €/m², soit +7 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Terrain | PARES BLANCHES | — | 75 000 € | 653 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 10B LOT LES COTEAUX DE VARENNES | 80 m² | 299 250 € | 3 741 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 122 BD DU GENERAL DE GAULLE | 92 m² | 178 600 € | 1 942 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 196 RUE DES RIVES D'ALLIER | 99 m² | 277 300 € | 2 802 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 5007 RUE DE LA CHAUSSADE | 96 m² | 130 000 € | 1 355 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 443 RUE LUCIEN JARRIGE | 76 m² | 212 000 € | 2 790 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Terrain | LA COTE DES SAGNES | — | 16 € | 2 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Maison | 938 BD DU COMTE | 104 m² | 179 000 € | 1 722 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Maison | 66 RTE PARSBERG | 104 m² | 323 000 € | 3 106 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Maison | 91 RUE DU SEIGLE | 86 m² | 122 200 € | 1 421 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
3/5moderee
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Vic-le-Comte : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Vic-le-Comte
151 m²
6,7/10239 000 €
560 m²
6,2/10899 000 €
180 m²
6,2/10299 900 €
173 m²
6,1/10299 000 €
90 m²
5,8/10175 000 €
Répartition des 745 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Vic-le-Comte.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
138 ventes affichées · de 1 007 €/m² à 3 339 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.