Prix immobilier · 27130
Commune de Verneuil d'Avre et d'Iton · code postal 27130
À Verneuil d'Avre et d'Iton, le prix médian au m² est de 1 806 €/m² pour un appartement et 1 759 €/m² pour une maison, +33 % sur 10 ans.
On scrute le marché de Verneuil d'Avre et d'Iton en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
1 806 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
1 759 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
336 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
8,9 €/m²
loyers médians à Verneuil d'Avre et d'Iton en 2023
Rendement brut
5,9 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Verneuil d'Avre et d'Iton.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 1 806 €/m² | 1 658 2 500 | 2025 |
| Maison | 1 759 €/m² | 1 403 1 982 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 159 m² | 336 €/m² | 189 |
À Verneuil d'Avre et d'Iton, les loyers s’échelonnent entre 7,0 €/m² et 11,3 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Verneuil d'Avre et d'Iton en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
47 k€
2 131 €/m²
T2 · 42 m²
81 k€
1 932 €/m²
T3 · 62 m²
112 k€
1 806 €/m²
T4 · 85 m²
144 k€
1 698 €/m²
T5 · 105 m²
169 k€
1 607 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 53,36 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 220 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 400 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 620 € /an
Ordre de grandeur : à Verneuil d'Avre et d'Iton, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
4 465
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
49,4 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
13,9 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
20 130 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
229 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
16,8 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre structurant de services · Petite ville. Les grandes structures à Verneuil d'Avre et d'Iton :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 8 164 à 7 193 habitants, soit -11,9 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Verneuil d'Avre et d'Iton 30,5 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est nettement au-dessus de la moyenne des communes de taille comparable (21,1/1000).
De 27,9/1000 en 2021 à 30,6/1000 en 2025.
1 806 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 5,9 % à Verneuil d'Avre et d'Iton. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 5 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Verneuil d'Avre et d'Iton est passé de 1 361 €/m² à 1 806 €/m², soit +33 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 déc. 2025 | Maison | 309 RUE GUSTAVE FLAUBERT | 75 m² | 108 700 € | 1 450 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Terrain | CHATEAU-THIERRY | — | 3 000 € | 1 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 355 RUE NOTRE DAME | 113 m² | 185 000 € | 1 638 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 278 RUE DES CHAMPS BERTHELOT | 65 m² | 121 600 € | 1 871 €/m² |
| 20 déc. 2025 | Maison | 50 CHE DES FLEURS | 64 m² | 95 000 € | 1 485 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 412 RUE LUCIE AUBRAC | 62 m² | 166 000 € | 2 678 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Local | 203 RUE DE LA MARERIE | 110 m² | 50 000 € | 455 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Local | 9002 RUE AMPERE | 208 m² | 190 000 € | 914 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 94 RUE DU PETIT VERSAILLES | 80 m² | 175 000 € | 2 188 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 46 RUE DES ECUELLES | 89 m² | 108 000 € | 1 214 €/m² |
Prix au m²
| Paradis Moudre | 1 806 €/m² | +26 % | 89 |
| Francheville | 1 838 €/m² | +25 % | 16 |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 2 269 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Verneuil d'Avre et d'Iton.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Verneuil d'Avre et d'Iton : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Verneuil d'Avre et d'Iton
137 m²
7,2/10169 000 €
98 m²
7,2/10149 900 €
112 m²
7,1/10145 900 €
450 m²
7,1/10530 000 €
1500 m²
7,0/1035 000 €
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
247 ventes affichées · de 1 021 €/m² à 2 895 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.