Rendement locatif · 74440
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Verchaix (74440)
À Verchaix, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,0 % à 5,3 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 102 806 € | 456 €/mois | 5,3 % |
| T2 | 42 m² | 196 266 € | 750 €/mois | 4,6 % |
| T3 | 62 m² | 289 726 € | 988 €/mois | 4,1 % |
| T4 | 85 m² | 397 205 € | 1 247 €/mois | 3,8 % |
| Maison | 95 m² | 523 260 € | 1 311 €/mois | 3,0 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Verchaix : taxe foncière à 27,10 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 988 RTE DE PRAILLOU | 58 m² | 322 000 € | 5 552 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 134 RTE DES LHOTTIS | 28 m² | 80 000 € | 2 858 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Maison | 60 RUE REGIS BUCHS | 93 m² | 510 000 € | 5 484 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Maison | 259 RTE DES LHOTTIS | 69 m² | 422 328 € | 6 121 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Maison | 437 RTE DES HOTTES | 61 m² | 266 500 € | 4 369 €/m² |
| 20 oct. 2025 | Terrain | LA COUTAZ D EN HAUT | — | 24 318 € | 1 €/m² |
| 25 sept. 2025 | Maison | 344 RUE DE LA TATAZ | 56 m² | 350 000 € | 6 250 €/m² |
| 2 sept. 2025 | Maison | 48 IMP DU GRAND TETRAS | 137 m² | 579 100 € | 4 228 €/m² |
| 25 août 2025 | Appartement | 134 RTE DES LHOTTIS | 66 m² | 283 000 € | 4 288 €/m² |
| 18 août 2025 | Maison | 120 IMP DES CIMES | 48 m² | 495 770 € | 10 329 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Verchaix — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
600 m²
7,6/101 840 000 €
547 m²
7,4/101 840 000 €
170 m²
7,1/10649 000 €
102 m²
6,6/10370 000 €
50 m²
6,5/10219 000 €