Investir · 74440
Rendement, marché et risques à Verchaix (74440)
Faut-il investir à Verchaix ? Prix médian 4 673 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Verchaix et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
4 673 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
5 508 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
15,9 €/m²
loyers médians à Verchaix en 2023
Rendement brut
4,1 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
27,10 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Verchaix :
Le rendement locatif brut indicatif à Verchaix avoisine 4,1 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Verchaix.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 27,10 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Verchaix.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (4 673 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 988 RTE DE PRAILLOU | 58 m² | 322 000 € | 5 552 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 134 RTE DES LHOTTIS | 28 m² | 80 000 € | 2 858 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Maison | 60 RUE REGIS BUCHS | 93 m² | 510 000 € | 5 484 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Maison | 259 RTE DES LHOTTIS | 69 m² | 422 328 € | 6 121 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Maison | 437 RTE DES HOTTES | 61 m² | 266 500 € | 4 369 €/m² |
| 20 oct. 2025 | Terrain | LA COUTAZ D EN HAUT | — | 24 318 € | 1 €/m² |
| 25 sept. 2025 | Maison | 344 RUE DE LA TATAZ | 56 m² | 350 000 € | 6 250 €/m² |
| 2 sept. 2025 | Maison | 48 IMP DU GRAND TETRAS | 137 m² | 579 100 € | 4 228 €/m² |
| 25 août 2025 | Appartement | 134 RTE DES LHOTTIS | 66 m² | 283 000 € | 4 288 €/m² |
| 18 août 2025 | Maison | 120 IMP DES CIMES | 48 m² | 495 770 € | 10 329 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Verchaix — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~27 biens passent le seuil chaque semaine à Verchaix
600 m²
7,6/101 840 000 €
547 m²
7,4/101 840 000 €
170 m²
7,1/10649 000 €
102 m²
6,6/10370 000 €
50 m²
6,5/10219 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Verchaix. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.