Prix immobilier · 59227
Commune de Verchain-Maugré · code postal 59227
À Verchain-Maugré, le prix médian au m² d’une maison est de 1 059 €/m², pour un loyer médian d’environ 10,4 €/m².
On scrute le marché de Verchain-Maugré en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 059 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
91 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
10,4 €/m²
loyers médians à Verchain-Maugré en 2023
Rendement brut
11,8 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Verchain-Maugré.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 1 059 €/m² | 793 1 180 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 725 m² | 91 €/m² | 61 99 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 22 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Verchain-Maugré, les loyers s’échelonnent entre 8,9 €/m² et 12,2 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Verchain-Maugré en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 11,8 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
28 k€
1 250 €/m²
T2 · 42 m²
48 k€
1 133 €/m²
T3 · 62 m²
66 k€
1 059 €/m²
T4 · 85 m²
85 k€
995 €/m²
T5 · 105 m²
99 k€
943 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 33,62 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 260 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 470 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 730 € /an
Ordre de grandeur : à Verchain-Maugré, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
497
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
14,7 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
10,3 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
25 140 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
114 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
7,1 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Bourg rural. Les grandes structures à Verchain-Maugré :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 970 à 1 103 habitants, soit +13,7 % sur 7 ans.
1 059 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 11,8 % à Verchain-Maugré. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Verchain-Maugré est passé de 1 265 €/m² à 1 059 €/m², soit -16 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 19 RUE DE SAULZOIR | 135 m² | 120 000 € | 889 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Terrain | LE VILLAGE | — | 3 920 € | 4 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Maison | 6 RUE MARTIN HECQUET | 121 m² | 171 400 € | 1 417 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Maison | 39 RUE DE SAULZOIR | 63 m² | 111 000 € | 1 762 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Maison | 2 RUE DE L EGLISE | 185 m² | 175 000 € | 946 €/m² |
| 23 sept. 2025 | Terrain | LE BREVAL | — | 8 782 € | 1 €/m² |
| 22 sept. 2025 | Maison | 26T RUE MARTIN HECQUET | 97 m² | 180 300 € | 1 859 €/m² |
| 4 sept. 2025 | Terrain | LA BALANCE | — | 1 830 € | 1 €/m² |
| 1 sept. 2025 | Maison | 87 RUE DE MONCHAUX | 135 m² | 306 620 € | 2 272 €/m² |
| 29 août 2025 | Maison | 96 RUE DE MONCHAUX | 154 m² | 326 200 € | 2 119 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
3/5moderee
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Verchain-Maugré : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~8 biens passent le seuil chaque semaine à Verchain-Maugré
217 m²
5,3/10399 000 €
112 m²
5,2/10269 000 €
91 m²
5,0/10212 500 €
135 m²
5,0/1076 000 €
514 m²
5,0/1028 000 €
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
21 ventes affichées · de 822 €/m² à 2 119 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 88 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Verchain-Maugré.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).