Rendement locatif · 30200
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Vénéjan (30200)
À Vénéjan, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,4 % à 20,0 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 17 600 € | 293 €/mois | 20,0 % |
| T2 | 42 m² | 33 600 € | 482 €/mois | 17,2 % |
| T3 | 62 m² | 49 600 € | 635 €/mois | 15,4 % |
| T4 | 85 m² | 68 000 € | 801 €/mois | 14,1 % |
| Maison | 95 m² | 240 065 € | 879 €/mois | 4,4 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Vénéjan : taxe foncière à 47,03 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 nov. 2025 | Terrain | L ETANG | — | 25 782 € | 1 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Terrain | FONT NOUVELLE | — | 35 000 € | 2 €/m² |
| 21 oct. 2025 | Terrain | MONTADE | — | 95 000 € | 71 €/m² |
| 16 sept. 2025 | Terrain | LE TRION | — | 800 € | 4 €/m² |
| 26 août 2025 | Maison | 5361 RUE DES ECOLES | 114 m² | 196 383 € | 1 723 €/m² |
| 25 août 2025 | Maison | 206 CHE DE L ECOUVILLON | 104 m² | 272 090 € | 2 617 €/m² |
| 4 août 2025 | Terrain | LES FEVES | — | 10 000 € | 2 €/m² |
| 24 juil. 2025 | Maison | 457 RTE DE LA GARE | 320 m² | 570 860 € | 1 784 €/m² |
| 22 juil. 2025 | Maison | 5471 IMP DES ROSEAUX | 114 m² | 270 450 € | 2 373 €/m² |
| 18 juil. 2025 | Maison | 407 RTE DE LA GARE | 189 m² | 400 000 € | 2 117 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Vénéjan — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
80 m²
5,4/10156 000 €
130 m²
5,4/10194 000 €
86 m²
5,2/10175 000 €
95 m²
5,1/10184 000 €
878 m²
5,0/10109 750 €