Investir · 34350
Rendement, marché et risques à Vendres (34350)
Faut-il investir à Vendres ? Prix médian 3 102 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Vendres et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 102 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 411 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
10,9 €/m²
loyers médians à Vendres en 2023
Rendement brut
4,2 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
41,96 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Vendres :
Le rendement locatif brut indicatif à Vendres avoisine 4,2 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Vendres.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 41,96 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Vendres.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 102 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 10 RUE DE LA TRAMONTANE | 119 m² | 270 200 € | 2 271 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Terrain | 36 RUE AICIA DE CASTELNAU | — | 65 000 € | 312 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 5047 LE HAMEAU DU SOLEIL | 35 m² | 140 000 € | 4 000 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 3 RUE DU FOUR | 110 m² | 80 000 € | 728 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 7 RUE DU CANIGOU | 138 m² | 405 600 € | 2 940 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 18 RUE DE MINERVE | 113 m² | 372 000 € | 3 293 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 29 PL MAGELLAN VENDRES PLAGE | 42 m² | 184 000 € | 4 381 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 14 RUE DE BACCHUS | 116 m² | 334 000 € | 2 880 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Terrain | ETANG | — | 166 830 € | 1 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Terrain | VILLAGE | — | 3 000 € | 9 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Vendres — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Vendres
35 m²
7,5/1047 000 €
180 m²
7,5/10435 000 €
166 m²
7,5/10375 000 €
217 m²
7,4/10299 000 €
127 m²
7,3/10359 000 €