Prix immobilier · 78140
Commune de Vélizy-Villacoublay · code postal 78140
À Vélizy-Villacoublay, le prix médian au m² est de 4 110 €/m² pour un appartement et 5 523 €/m² pour une maison, +15 % sur 10 ans.
On scrute le marché de Vélizy-Villacoublay en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
4 110 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
5 523 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
139 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
19,5 €/m²
loyers médians à Vélizy-Villacoublay en 2023
Rendement brut
5,7 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Vélizy-Villacoublay.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 4 110 €/m² | 3 787 4 655 | 2025 |
| Maison | 5 523 €/m² | 4 727 6 389 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 133 m² | 139 €/m² | 70 |
À Vélizy-Villacoublay, les loyers s’échelonnent entre 16,3 €/m² et 23,4 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Vélizy-Villacoublay en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 5,7 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
107 k€
4 850 €/m²
T2 · 42 m²
185 k€
4 398 €/m²
T3 · 62 m²
255 k€
4 110 €/m²
T4 · 85 m²
328 k€
3 863 €/m²
T5 · 105 m²
384 k€
3 658 €/m²
Marché très tendu : forte demande locative et plafonds de dispositifs aidés les plus favorables.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
11 817
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
54,4 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
8,1 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
28 610 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
2 535 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
6,5 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre structurant de services · Grand centre urbain. Les grandes structures à Vélizy-Villacoublay :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 21 517 à 23 011 habitants, soit +6,9 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Vélizy-Villacoublay 41,8 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est nettement au-dessus de la moyenne des communes de taille comparable (31,7/1000).
De 38,3/1000 en 2021 à 41,8/1000 en 2025.
4 110 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 5,7 % à Vélizy-Villacoublay. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 8 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Vélizy-Villacoublay : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Vélizy-Villacoublay
164 m²
8,3/10625 000 €
240 m²
8,1/10985 000 €
195 m²
8,1/10800 000 €
170 m²
7,8/10625 000 €
110 m²
7,8/10450 000 €
Répartition des 4 830 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Vélizy-Villacoublay.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Vélizy-Villacoublay est passé de 3 587 €/m² à 4 110 €/m², soit +15 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Local | 71 AV DE L EUROPE | 404 m² | 800 000 € | 1 981 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 1 RUE CAPITAINE CHARLES RENARD | 97 m² | 5 750 000 € | 59 279 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 5 RUE DE VILLACOUBLAY | 23 m² | 119 000 € | 5 174 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 2 RUE LOUIS BLERIOT | 83 m² | 265 346 € | 3 197 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 10 RUE HENRI RABOURDIN | 71 m² | 315 000 € | 4 437 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Local | 35 AV DE L EUROPE | 2769 m² | 1 € | 1 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 30 RUE ALBERT RICHET | 52 m² | 310 000 € | 5 962 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Terrain | 1 PL DE L EUROPE | — | 4 905 000 € | — |
| 18 déc. 2025 | Maison | 16B RUE DE LA LIBERATION | 90 m² | 460 000 € | 5 112 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 19 RUE GRANGE DAME ROSE | 75 m² | 277 000 € | 3 694 €/m² |
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
428 ventes affichées · de 3 038 €/m² à 6 642 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.