Prix immobilier · 54500
Commune de Vandœuvre-lès-Nancy · code postal 54500
À Vandœuvre-lès-Nancy, le prix médian au m² est de 1 885 €/m² pour un appartement et 2 199 €/m² pour une maison, +24 % sur 10 ans.
On scrute le marché de Vandœuvre-lès-Nancy en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
1 885 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
2 199 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
74 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
10,9 €/m²
médiane départementale 54 (2023)
Rendement brut
7,0 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Vandœuvre-lès-Nancy.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 1 885 €/m² | 1 473 2 334 | 2025 |
| Maison | 2 199 €/m² | 1 967 2 765 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 245 m² | 74 €/m² | 34 |
À Vandœuvre-lès-Nancy, les loyers s’échelonnent entre 8,8 €/m² et 13,6 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (médiane départementale 54 (2023)). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 7,0 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
49 k€
2 224 €/m²
T2 · 42 m²
85 k€
2 017 €/m²
T3 · 62 m²
117 k€
1 885 €/m²
T4 · 85 m²
151 k€
1 772 €/m²
T5 · 105 m²
176 k€
1 678 €/m²
Marché tendu : éligible à la plupart des dispositifs locatifs aidés.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 39,24 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 270 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 490 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 760 € /an
Ordre de grandeur : à Vandœuvre-lès-Nancy, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
17 230
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
65,1 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
8,9 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
18 680 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
3 159 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
18 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre majeur de services · Grand centre urbain. Les grandes structures à Vandœuvre-lès-Nancy :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 30 182 à 29 942 habitants, soit -0,8 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Vandœuvre-lès-Nancy 32,9 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est dans la moyenne des communes de taille comparable (33,1/1000).
De 23,6/1000 en 2021 à 33,1/1000 en 2025.
1 885 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 7,0 % à Vandœuvre-lès-Nancy. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 10 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Vandœuvre-lès-Nancy est passé de 1 525 €/m² à 1 885 €/m², soit +24 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 4 RUE DU VIVARAIS | 19 m² | 61 000 € | 3 211 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 4B RUE DE LUDRES | 19 m² | 54 500 € | 2 869 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Local | 2 RUE DE NORVEGE | 376 m² | 2 700 000 € | 7 181 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 2 RUE JEAN HENRI DUNANT | 51 m² | 97 000 € | 1 902 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 6 SQ D OSLO | 66 m² | 106 800 € | 1 619 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 6 AV GENERAL LECLERC | 28 m² | 68 000 € | 2 429 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 33 AV JEAN JAURES | 27 m² | 75 500 € | 2 797 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 11 RUE LOEVENBRUCK | 70 m² | 295 000 € | 4 215 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 1 ALL DE VENISE LA LYRE | 60 m² | 79 350 € | 1 323 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 5 RUE DE BASTOGNE | 28 m² | 47 410 € | 1 694 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
2/3modéré
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Vandœuvre-lès-Nancy : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Vandœuvre-lès-Nancy
80 m²
6,5/10142 000 €
90 m²
6,5/10129 900 €
80 m²
6,4/10119 000 €
83 m²
6,4/10109 999 €
97 m²
6,3/10139 000 €
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
419 ventes affichées · de 1 270 €/m² à 3 414 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 10 814 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Vandœuvre-lès-Nancy.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).